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アパート経営を強くするエネルギー投資──令和7年度東京都補助金を最大活用する方法
目次
- 東京都の補助金がアパートオーナーにも有利な理由
- 対象となる補助金の概要
- 補助金を活用するための重要ポイント
- 太陽光発電の接続場所
- 蓄電池補助金も同じ条件で適用可能
- オーナーにとっての導入メリット
- 活用が向いている物件タイプ・活用事例イメージ
- まとめ
1. 東京都の補助金がアパートオーナーにも有利な理由
東京都は「家庭部門の再エネ導入」を積極的に強化しており、令和7年度においても太陽光・断熱・蓄電池を中心とした手厚い補助制度が継続されています。
アパートも“家庭用住宅”として扱われるため、条件を満たすことでオーナー様も補助金を受けられるのが大きな魅力です。
2. 対象となる補助金の概要
本コラムで取り上げる主な補助金は次の2つです。
① 家庭における太陽光発電導入促進事業
令和7年度 家庭における太陽光発電導入促進事業 災害にも強く健康にも資する断熱・太陽光住宅普及拡大事業
② 災害にも強く健康にも資する断熱・太陽光住宅普及拡大事業（蓄電池含む）
令和7年度 家庭における蓄電池導入促進事業災害にも強く健康にも資する断熱・太陽光住宅普及拡大事業
どちらも「家庭用の省エネ設備」であることが条件で、集合住宅（アパート）でも要件を満たすと補助対象になります。
3. 補助金を活用するための重要ポイント
アパートで補助金を受ける際、特に注意すべき点が以下の点です。
4. 太陽光発電は“居住スペースもしくは共用部に電力を供給すること”が必須
東京都の補助金制度では、発電した電気を 共用部に流す場合は補助金対象外 でしたが、
令和7年度の要綱よりアパート共用部分への接続でも太陽光発電補助金対象となりました！！
✔ 補助対象
- 各住戸（居住スペース）の専有部に電力を送る
- 入居者が自家消費する仕組みがある
- 各部屋に分電盤があり、太陽光から電力を送り込める
- 共用部へ発電した電気を流す
✘ 補助対象外
- 外灯のみに供給するケース
- 管理人室のみへの供給
5. 蓄電池補助金も“居住スペース利用”が条件
太陽光と同様、蓄電池も令和6年度要綱では 家庭用途として居住スペース向けに設置・接続されていることが求められていましたが、
令和7年度の要綱よりアパート共用部分への接続でも蓄電池補助金対象となりました！！
補助金対象になるケース
- 太陽光の電力を蓄電池にため、入居者の生活、共用部に使う
- 停電時に居住者の電気を支えるバックアップ電源として使用
アパートの災害対策として大きな価値があり、「停電に強い物件」として差別化ができます。
6. オーナーにとっての導入メリット
① 入居者満足度がアップ
- 電気代が抑えられる
- 停電に強い住宅は安心感が大きい
競合物件との差別化に直結します。
② 補助金で初期費用の負担が軽減
太陽光や蓄電池の導入コストは下がり、導入しやすくなります。
特に東京都は全国でも支援がトップクラスです。
③ 自家消費型で物件価値が上昇
環境配慮型の設備は、賃貸市場でも評価が上がっています。
④ 長期的に空室リスクの抑制
再エネ設備のある物件は入居決定率が高まりやすく、賃貸経営の安定化につながります。
7. 活用が向いている物件タイプ・活用事例イメージ
● 1K・1Rタイプの集合住宅
部屋数が多く、太陽光の恩恵を複数世帯に届けられる。
● 共用部の電力が少ないアパート
共用部に発電した電気を流すことで売電収益も得れます。
● 築年数の経過した物件
「再エネ」「停電に強い住宅」という付加価値をつけて競争力を回復できる。
8. まとめ
東京都の令和7年度補助金を活用すれば、アパートオーナー様でも太陽光・蓄電池の導入メリットを十分に受けられます。
ポイントはただ一つ
“発電した電気・蓄電した電気を居住スペースもしくは共用部に供給すること”
この条件さえクリアすれば、
補助金 × 自家消費 × 入居満足度向上 × 災害対策
という、非常に強力な組み合わせが実現します。
アパートの価値を底上げしたい方、空室対策を強化したい方にとって、まさに“今が動くチャンス”と言える補助制度です。
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アパート向け太陽光発電についてはこちらもご覧ください！
