目次

・アパート経営で太陽光発電が注目される理由

・10kW以上20kW未満のシステムがオーナー様におすすめな理由

・地域活用要件（30％自家消費）の取り扱いとは？

・導入するメリット

・知っておきたいデメリット・注意点

・こんなアパートオーナー様におすすめ

・まとめ

アパート経営で太陽光発電が注目される理由

近年、電気料金の上昇や環境への配慮から、アパートへの太陽光発電システム導入を検討されるオーナー様が増えています。

屋根という遊休スペースを有効活用しながら、売電収入や共用部の電気代削減など、安定した収益改善につながることが大きな魅力です。

さらに、2025年度以降は屋根設置型太陽光への支援が強化されており、アパートへの導入はこれまで以上に注目されています。

10kW以上20kW未満のシステムがオーナー様におすすめな理由

アパートの屋根面積では、10kW以上20kW未満の設備容量になるケースが非常に多くあります。

この規模の集合住宅では、配線図などから自家消費を行う構造が確認できれば、30％自家消費要件を満たすものとして取り扱われます。※倉庫や工場は対象外

一般的な事業用太陽光では30％以上の自家消費が求められますが、集合住宅では制度上の配慮があるため、アパートオーナー様にとって導入しやすい制度となっています。

地域活用要件（30％自家消費）の取り扱いとは？

通常、10kW以上50kW未満の事業用太陽光では、「発電した電気の30％以上を自家消費すること」が地域活用要件として求められています。

しかし、アパートなどの集合住宅では、共用部や各住戸へ電気を供給できる構造であることが確認できれば、この要件を満たすものとして扱われます。

そのため、無理に30％の自家消費率を毎年計算・証明する必要がなく、一般の事業用施設よりも制度を活用しやすいことが特徴です。

(地域活用要件の自家消費30%の例)

太陽光発電システム15kWシステムを千葉県船橋市で南屋根一面に設置した場合、年間予想発電量は約17,000kWhほどになります。日中での電力使用量が年間5,100kWh(17,000kWh×30%)、月間平均425kkWh以上使用している場合は地域活用要件を満たすことになります。経済産業省への申請で数値と根拠を入力しますので、日の出ている時間での電力消費であることが必須となります。

導入するメリット

① 売電収入による安定した収益

太陽光発電は20年間のFIT制度を活用できるため、長期間にわたって売電収入が期待できます。

② 空いている屋根を有効活用

これまで収益を生まなかった屋根スペースを資産へと変えることができます。

③ 入居率アップにも期待

「太陽光発電付きアパート」という付加価値は、環境意識の高い入居者へのアピールにもつながります。

④ 将来的な電気代高騰への備え

共用部への電力供給や今後の蓄電池との組み合わせなど、電気代削減の可能性も広がります。

⑤非常用コンセントの確保

停電時でも晴れていれば非常用コンセントから最大1,500Wの電気が確保できるため入居者への安心感になります。

知っておきたいデメリット・注意点

もちろん、メリットだけではありません。導入前には次の点も理解しておくことが大切です。

毎年の運転報告が必要

FIT認定を受けた設備では、経済産業省へ毎年「運転報告」を提出する必要があります。

固定資産税が発生する場合がある

設備が償却資産として扱われるため、一定条件では固定資産税（償却資産税）の申告・納税が必要になります。

遠隔監視システムの設置

10kWシステム以上の場合は遠隔監視システムを導入して出力抑制に対応する必要があります。そのためインターネット環境が必須となります。インターネット環境が無い場合はSIMを購入して通信料の支払いが発生します。

使用前検査

太陽光発電システムを稼働する前に安全確認作業を行う必要があります。

しかし、アパートの場合は低圧の場合が多いため大掛かりな検査ではございません。

事業者負担金

10kWシステム以上の場合は近くの電線電柱の工事が必要な場合がございます。その場合はお客様負担になります。

こんなアパートオーナー様におすすめ

• 築年数が比較的新しく、屋根面積に余裕がある
• 安定した副収入を確保したい
• 空室対策として物件の付加価値を高めたい
• 将来的な資産価値向上を考えている
• 電気料金の高騰対策を検討している

まとめ

アパートへの太陽光発電は、遊休スペースを活用しながら長期的な収益を期待できる有効な投資です。

特に10kW以上20kW未満のシステムは、集合住宅向けの制度が整備されているため、一般的な事業用太陽光よりも導入しやすいケースが多くあります。

もちろん、毎年の運転報告や固定資産税などの管理業務は発生しますが、それらを理解した上で導入すれば、長期的な収益性と資産価値向上の両立が期待できます。

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